《物权法》第六条、第九条、第十四条分别规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，“应当依照法律规定登记。”、“经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、“依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”，《房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这些规定对房产而言，房屋所有权须依法登记，房屋所有权从记载于登记簿时才具有法律效力，业主的权益通过房屋所有权登记发证（房产证）才能得到有效保障。

不及时办理房产证存在危害。首先，没有房产证的房产是不能依法进行处置的，包括转让、互换、赠与、继承、分割或合并、以房屋出资入股及法律、法规规定的其他情形。取得房产是绝大多数业主的第一选择，但业主应该意识到，现在取得的房产不一定是永久的选择，当遇到更令自己满意的房产时，或自己的居所需要变迁时，现在居住的房产如果不能进行处置的话，很可能将成为一种负担。其次，业主在办理房产证之前，业主没有具有法律效力的房屋所有权，一旦发生房产纠纷或与房产有关的经济纠纷，业主难以取得有效的法律保障。再次，业主不取得房产证，房屋的所有权不具有法律效力，一旦遇到灾情，业主没有房产证，按照有关规定，业主难于获取有关的赔偿或补偿。……

房屋权属的确权和变化，是以办理房产证为标准的，房产证在没有到达业主手里时，很多东西都是未知数。鉴于不及时办理房产证的危害诸多，因此，建议业主—定要把办理房产证当成自己对房屋所有权中最大的权益，越快取得房产证越好。

（供稿  张新桥）